工程竣工验收合格的无效建设工程合同可行使工程优先权

上海工程律师：　建设工程施工合同无效，但工程经竣工验收合格的，承包人可以主张工程价款优先受偿权。建筑工程优先权的设立是基于建设行为本身的特殊性，承包人向发包人要求支付价款有独立的请求权基础，当事人双方签订的建设工程合同虽然因缺乏资质等原因被认定为无效，但是承包人实际进行了涉诉工程的施工，如果工程质量合格，就不应再对其过分苛责。
 

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