俗称“一口价合同”、“包死价合同”。所谓“固定”是指这种合同价款一经约
定?除双方合同约定因素发生变化时予以调整外?其他情况一律不调整?所谓 “总
价”?是指整个合同的价款。随着建设市场的进一步发展?承、发包双方因工程
固定总价合同所引起的纠纷时有发生?多集中在施工过程中出现了影响合同价格
的诸多因素?而一旦发生纠纷?往往涉及的争议数额比较大?双方都将面临巨大
的利益风险。
固定总价合同的优点是易于工程价款的最终结算?若在施工过程中发包方不
改变合同约定的施工内容?合同约定的固定价款就是承发包双方最终的结算价
款?这样双方就节省了大量的计量、核价工作?但如果该合同项下的工程工期长、
造价高?在工程实施过程中难免发生设计变更等情况?而且如果双方对于此类变
更没有约定?则往往使得结算难以进行?以至发生争议。
固定总价合同在工程施工过程中?市场环境和生产要素价格的变化往往会直
接影响固定总价合同的价款?主要应防范以下风险?
工程承包范围争议。“固定总价合同”的固定价格是建立在工程合同承包范
围和内容固定的基础上的?若发生合同承包范围外的工程则可以打破“固定价”?
追加合同价款。正因如此?双方对合同承包范围的明确界定就显得十分重要。另
外?若部分合同约定以某设计院出具的图纸范围内的工程内容为准?则双方应对
图纸进行交接、签收?以免因图纸本身发生争议。
发包方在招标时应尽可能将招标范围、投标人报价所包含的工作内容、费用
项目在招标文件中一一明确?避免产生歧义。承包人在报价时应仔细审阅招标文
件、图纸及图说?以免遗漏报价内容?要对拟建工程可能发生的一切项目和费用
作通盘考虑?对项目清单所列项内容的不妥或遗漏之处?及时通过质疑方式提出。
建材价格变动因素。在固定总价的合同框架内?建材涨跌的风险及收益均由
承包人承担或享受。在现有市场条件下?建材的价格常常会发生激烈的波动?承
包人在签订合同时应预见到此类商业风险。如在施工期内?发生建材异常涨价的
情形?承包人可能要承担亏损的后果?对于建材异常涨价?属于情势变更还是商
业风险?目前尚未有定论。那么双方应事先在合同中就调整物资、材料的种类、
价格标准、调整幅度等作出详细约定?物资、材料涨跌受市场供需等因素的影响
而不依当事人的意志为转移?签约双方均无法预知合同履行过程中材料是涨还是
跌?因此双方将材料价差约定在风险包干范围?能保障承发包双方的利益、是公
平原则的体现。所以?采用固定价格合同考虑优先适用于履行周期短、材料市场
价格相对稳定的小型工程?其价格变动的几率和幅度都较低?那么双方引发争议
的概率也会大大地降低。